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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：37.97 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
明倫二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：86.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.33 坪
- 附屬建物面積：4.06 坪
- 土地面積：32.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 適合「改善型自住」或「居家辦公」族群，不適合純短期投資。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「空間大、屋齡新」，5 層樓的電梯別墅格局非常適合多代同堂的家庭，且鄰近學校與市場，生活品質有保障。然而，作為「住商用」土地，您需要特別注意後續的稅務成本較高，以及銀行貸款成數可能受限的問題。總價 3280 萬元是一筆重投資，若您預算充足且追求大空間與獨立性，這是一筆值得考慮的資產；若您僅需一般住宅或資金流動性優先，則建議慎選。建議您在議價時，可針對稅務與維護成本要求賣家配合，或自備款以應對貸款條件。
問與答
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證號: (110)登字第392447號
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